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出手报告续:补充部分买房心得

2017年03月02日 买房, 理财 ⁄ 共 1335字 ⁄ 字号 评论 2 条 ⁄ 阅读 950 次

发信人: AlexFei (若水山), 信区: OurEstate
标  题: 出手报告续:补充部分买房心得
发信站: 水木社区 (Wed Mar  1 10:43:17 2017), 站内

1、关于朝向问题
南北通透>东西通透>朝南>东>西>北

2、如何利用信用贷上车
很多刚需青年如果到最后始终还是差些钱,借遍京城也凑不到钱,那就只能下下策使用信用贷,注意有一定风险,不到万一不建议使用。使用的方法就是多申请几家,先申请好信用贷,然后找一家大银行,一般在银行批贷后放款前,不再查你的信用情况了,要在同一时间或者间隔几分钟内转出所有的信用贷。如果间隔时间长别的银行查到你已经有信用贷了,它就不给你放款了。下策,慎用,但走投无路的人也没别的选择。

3、关于房龄和贷款年限,中介有简单的37,,47减去房龄的办法,这个只是大概,不过85年以后的房子目前应该能找到贷30年的办法,这个可以放心。

4、关于选择买房区域问题
刚需还是要兼顾自住,房子是用来住的,这话对刚需来说没毛病,所以考虑离女方相对近是个不错的选择。当然因人而异。

5、关于好ZJ的作用
这里有必要强调下,好zj的三大作用:一是促成交易,无论是口吐莲花说服房主降价,还是能劝你出手,这是能力,也是帮你。二是推进交易尽快进行,不用你操心。三是处理特殊纠纷。所以前期如果看房时候你觉得带看的zj不靠谱,或者沟通能力差、或者反映迟钝等等。你要果断舍弃他。带看就给他评价了,也不算亏欠他。

6、学区信息哪里找
主要是看jzb和水木的学区房版,家长帮适合看一些系统分析,例如一牛和敖爸的,水木这里很方便,可以关键词搜索。需要了解的,可以单独去检索。

7、高贷人群的目标房源
高贷,网签价就高,那么没办法,只能选择满五唯一的商品房和满两年的公房,省税,可上车,这样的房源往往也少。哎,写到这自己都觉得心酸,我们地青太不容易了。

8、建议实地看,而不是泡论坛
论坛里多军和空军的厮杀太过激烈,以至于都有些失真,比如平时涨的时候确实在涨,但并不如多军描述的那般快,比如930后可能有郊区有下调报价,但绝不如空军描述那般暴跌一触即发,实际上城区每一套成交价依然比上一套高。我就是11月实地看了几天后,发现看过的很快都成交了,而且都是硬伤房。直接感受到市场的火热,再不相信一触即发的暴跌了

9、硬伤房有哪些
顶层(有电梯带阁楼除外)、临街(第一大硬伤)、朝北、遮挡。一层其实还好,不算硬伤。
这里想强调房间里脏乱差绝不是硬伤,装修差绝不是硬伤,但是确实装修好的、干净的听说卖的很快,说明大家没抓住重点。

10、是谁在盼涨
我觉得只有三套房以上的人,或者少于三套但是属于炒房,准备回老家的人才希望涨。有一套的都希望跌吧,不然就一生之房了,换不起了。

11、我看好哪些区域
一是低总价的区域:这也是为什么北大地、丰台、房山长阳都在疯狂的涨,毕竟上车门槛提的太高,刚需只能去那里上车了
二是有改善利好的区域:第一改善当然学区,但是这个没法预测;第二改善是交通,这个可以去找找地铁规划,提前下手;第三改善是环境,比如周边环境特差,得拆的等待。永外就是这么被追起来,所以可以自己找找类似的。

来源:http://www.newsmth.net/nForum/#!article/OurEstate/2104171

目前有 2 条留言    访客:2 条, 博主:0 条

  1. yihuanghou 2017年04月18日 上午10:40  Δ-9楼

    世事无常,但这个博客定能永保辉煌!

  2. 荒野无灯 2017年03月15日 下午5:41  Δ-8楼

    学习了~ 😛