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卖方变故牵连中介违约 消协调解买方获得赔偿(洪山消协)

2017年06月07日 买房 ⁄ 共 901字 ⁄ 字号 卖方变故牵连中介违约 消协调解买方获得赔偿(洪山消协)已关闭评论 ⁄ 阅读 622 次

2011年8月4日张女士到消协投诉,反映她今年5月初准备购买一套二手房,在向武汉某房地产代理有限公司了解信息时,该中介告知在洪山区大华·南湖公园世家有一套适合她要的房,她当即表示了购买的愿望,并向中介交纳了7000元的定金,经过中介的协调,买卖双方很快就与中介签订了房屋买卖合同,张女士还向卖方交了2万元的定金,并开始到银行办理贷款手续。过了几天,张女士问卖方何时开始办理房屋过户手续,卖方告知张女士说他家里出现特殊情况,夫妻双方正在闹离婚,可能要等一段时间。这一等就是二个月,卖方因离婚涉及财产分割方面的问题,房屋出售已非当初所愿了,只好与买方、中介沟通停止交易,并主动承担了违约责任,赔偿给张女士办理贷款手续费、贷款利息费及违约款1.7万元,但中介公司只退回张女士的7000元定金,没有其它方面的赔偿。张女士回到家里越想越觉得中介公司也有违约问题,也应该作出赔偿,但中介公司认为他们没有责任,是卖方没有告诉我们这些情况,在双方争议较大的情况下,张女士只好向洪山区消协投诉。洪山区消协工作人员在组织的买方与中介的调解中,提取了双方的陈述,查阅了买卖、中介三方签订的房屋售卖合同后,认为该合同对三方的责任约定比较清楚,其违约后的赔偿责任也有相应约定,指出中介方在这次房屋交易中也存在向张女士提供了不真实信息的问题,尽管主要责任在卖方,自己是非主观故意,但应承担了解情况不明的责任,也应向无过错方(买方)张女士作出一定的赔偿。最后中介公司按照双方约定的赔偿比例赔偿给张女士6000元,张女士非常满意。
洪山区消协向准备通过中介公司购买商品房的消费者提示:在购买商品房之前,一是要认真了解中介公司的情况,有无营业执照,通过工商或消协等部门以及网上了解公司经营行为,有无不良记录;二是了解售房人所售房屋的相关信息,特别是有无涉及产权等方面的纠纷;三是要在有武汉市住房与房屋保障管理局和武汉市工商行政管理局联合监制的规范的合同文本上签订相关条款,对条约各方进行约定,一旦有什么变故,可以依据条款追究相关责任。(刘爱国)

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