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签完合同才知房子老了十多岁

2017年06月08日 买房 ⁄ 共 2381字 ⁄ 字号 签完合同才知房子老了十多岁已关闭评论 ⁄ 阅读 776 次

签完合同才知房子老了十多岁 - 案例分析 - 广东消费网(广东省消委会消费维权网)

银行不敢放贷,婚也结不成了 弄清二手房房龄,腿快嘴勤最重要

小王要买一套房子当婚房,谁知却被这套房子的年龄问题彻底搞晕了。在房屋中介公司的内部网上,这套房子的建筑年代为1990年,在《房地产抵押估价报告》里是“约1991年”,而在办理房贷过程中,小王却意外得知,该房实际建成于1978年,房龄猛长10多岁!房屋使用寿命、房价、贷款都成了房屋交易的障碍,房龄问题不但难住了购房者小王,也让已签订合同等着卖房的房主手足无措。

签完合同才发现房龄猛长十几岁

小王在办理贷款时被银行拒绝,他觉得问题可能出在房龄上,便赶忙向这栋楼的居民打听,大家纷纷证实,他要买的房子是1980年以前建的。

昨日,小王向记者讲述了事情的经过。小王和女友小姚计划今年国庆节结婚,今年4月1日,小王在大连某房屋中介公司看中一则房屋出售信息。中介人员热情地打开该公司的内部网,介绍了这套房子的建筑年代、面积、结构和周边配套设施等情况。

第二天,小王和女友在中山区智仁街看到了这套“建筑年代为1990年”的房子,两人一眼相中。 4月3日,小王与房主于女士在中介公司签订了买卖合同。小王回忆说,签合同前他问于女士“房子是哪年建的”,得到的回答是“大概在1988年到1990年”。合同约定,这套45.82平方米的房子总房款为48.3万,首付款为19万元,小王随即付给于女士2万元定金,并向中介公司支付了1万余元的中介费。

4月13日,小王在办理贷款时被银行拒绝,但银行方面却没给出明确的拒贷原因。小王觉得事情蹊跷,联想到《房地产抵押估价报告》中提到该房“约建于1991年”,小王觉得问题可能出在房龄上,便赶忙向这栋楼的居民打听,大家纷纷证实,他要买的房子是1980年以前建的。小王觉得受骗了,便找房主和中介公司协商,要求解约退款,但对方却说房龄和此笔交易无关,催他尽快履行合同。不得已,小王找到辽宁添赢律师事务所律师赵辽东,赵辽东从房产部门调出了该房的档案,档案中明确记载:该房建成于1978年。

银行因房子年龄太大拒绝贷款

银行内部人士透露:如果银行接受了这样的房子作为抵押,将来一旦借款人无力偿还贷款,银行将房屋收回拍卖时,也没人愿意要这样老的房子,“银行存在风险”。

小王告诉记者,房子猛长10多岁引来一系列麻烦。首先,房子的使用年限一下减少了10多年。其次,我国《土地管理法》明确规定,住宅的土地使用权期限为70年,到期后,政府有权收回土地,如果不予收回,则土地使用权人应当支付相应的土地使用租金。“很显然,我的房子买贵了!这份《房地产抵押估价报告》是按照‘约建成于1991年’来评估的,可实际上房子比这要老上13岁,如果考虑到折旧,肯定要比现在这个价格低,这个损失凭什么让我们承担? ”小王指着报告气愤地说,“最麻烦的是,银行因为这套房子的房龄已超过20年,拒绝贷款。 ”

为什么房龄长的房子难贷款呢?昨日,一位不愿透露姓名的银行内部人士告诉记者,一般房龄在20年左右的房子,房屋质量或多或少都会有问题,甚至会面临拆迁问题,最重要的是,如果银行接受了这样的房子作为抵押,将来一旦借款人无力偿还贷款,银行将房屋收回拍卖时,也没人愿意要这样老的房子,“银行存在风险”。

小王在咨询律师后,将于女士和中介公司起诉至中山区人民法院,要求认定房地产买卖合同无效,于女士须双倍返还定金4万元,中介公司同时承担连带责任,二被告共同赔偿因合同无效而给小王造成的经济损失1.5万余元,并返还首付款19万元。昨日此案本应开庭审理,但由于种种原因,开庭日期被推迟到一个月后。“国庆节肯定是不能结婚了……”小王无奈地说。

中介公司称信息是房主提供的

经手此笔交易的中介店长徐某昨日告诉记者,中介公司是无权调阅房屋档案的,而且有的房子也没有存档,所以房龄信息是由房主提供的。

昨日中午,记者电话采访了该房房主于女士。于女士说:“卖房过程中,我从来没跟他(小王)谈过房龄的事,房子是他看好的,合同也是他签的,现在反悔了哪行?签合同前他就该核实所有问题,当时他干啥了?这就跟买东西一样,看好了你再付钱。 ”

于女士称,她才是真正的受害者。“他(小王)贷不下来款,是因为他有不良信用记录。现在他不履行合同,却害苦了我们,我已经和下家签了买房合同,那个下家也与开发商签了合同准备买新房,现在因为他(小王)不履行合同,我们的钱都压住了,谁的房子也买不成了。中介公司提供的合同用了多少年了,可以说条款写得滴水不漏,是对买卖双方权益的保护,现在,小王给我们造成了这么大的损失,他是要承担违约责任的! ”

经手此笔交易的中介店长徐某昨日告诉记者,中介公司是无权调阅房屋档案的,而且有的房子也没有存档,所以房龄信息是由房主提供的,中介公司在此事中没有任何责任,徐某也认为,合同是经小王认可后才签的,中介并不存在过失。 记者李仪

■专家建议

查明房龄不容易多方打听才保险

“二手房房龄的长短决定着房产的价值和能继续使用的时间。但是现在一个很现实的问题是,房主本人可以用房屋权属证明及身份证件查询房屋信息,但其他人查不了,就算律师也要在当事人起诉、法院立案后才可以凭相关证明材料查询。可以说,正是因为房龄不透明才导致房屋买卖中出现许多类似纠纷,我建议购房者在交易前应该让房主调出房屋档案,把相关信息查清楚。 ”律师赵辽东说。

对此,大连市房地产经纪人协会会长袁国钰告诉记者,目前查房龄有三个途径:去城建档案馆查;去房管局档案馆查;去质检站查,但这些途径都需要提交相关手续。袁国钰建议购房者,买房前应该到房子周边找老邻居问明情况,或去房屋所在社区咨询,即便问不出具体年份,但房子是“建于70年代”还是“建于80年代”总可以了解清楚。

http://www.gd315.gov.cn/show-179-20745-1.html

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